Правова підстава доступу до землі під час війни

У разі виникнення військових дій, окупації або тимчасової втрати можливості користування земельною ділянкою, врегулювання прав доступу здійснюється на підставі:

• • • Земельного кодексу України (ЗКУ);
    • Закону України «Про правовий режим воєнного стану»;
    • Закону України «Про оборону України»;
    • Цивільного кодексу України (ЦКУ);
    • а також тимчасових воєнних нормативних актів, постанов КМУ та рішень військових адміністрацій.

Обмеження доступу внаслідок бойових дій або окупації

Якщо земельна ділянка розташована на:

• • • території, де ведуться бойові дії;
    • території, що є тимчасово окупованою;
    • замінованій чи небезпечній через воєнні ризики зоні — фактичний доступ може бути обмежений рішенням: військової адміністрації; органів місцевого самоврядування (у межах повноважень); оперативного штабу з реагування на загрози (згідно з КМУ № 573 від 18 травня 2022 року).

Можливі правові механізми врегулювання доступу

✅ Фіксація неможливості користування

Перший крок — документальне підтвердження відсутності доступу:

• • • Акти обстеження території;
    • Листи/довідки від військової адміністрації, ДСНС, поліції або ОМС про наявність бойових дій, мінної небезпеки тощо;
    • Включення території до офіційного переліку зон бойових дій чи окупації (КМУ № 1364).

✅ Тимчасове зупинення зобов’язань

Якщо на земельну ділянку оформлені:

• • • договір оренди;
    • сервітути;
    • право постійного користування, то відповідно до ст. 617 ЦКУ, особа не несе відповідальності за невиконання зобов’язання, якщо воно спричинене непереборною силою (форс-мажор).

Рекомендується направити повідомлення контрагентам про неможливість користування (для збереження прав) та ініціювати тимчасове призупинення або зміни в умовах договору.

✅ Оформлення права доступу для держави або військових

Згідно зі ст. 157 ЗКУ та Законом «Про оборону України», у разі потреби:

• • • земельні ділянки можуть бути вилучені або надані в тимчасове користування для оборонних потреб;
    • рішення приймає військове командування, погоджене з ОВА чи КМУ.

Відновлення доступу після деокупації або припинення бойових дій

Після відновлення контролю:

• • • Права власника/користувача не припиняються — вони відновлюються автоматично;
    • За шкоду, завдану майну (у т.ч. землі), особа може вимагати компенсацію згідно з:
      • Законом України «Про компенсацію за зруйноване майно»;
      • або шляхом цивільного позову про відшкодування шкоди, у тому числі через міжнародні механізми.