Можливі способи отримання прав на ділянки:

✅ Добровільне набуття прав (договірна форма): найшвидший і найменш конфліктний варіант.

Варіанти:

• • • Оренда земельної ділянки (ст. 93 ЗКУ);
    • Сервітут (право обмеженого користування) – ст. 98 ЗКУ;
    • Викуп за згодою власника;
    • Емфітевзис – право користування чужою землею для с/г потреб, може бути адаптоване для промислових цілей за домовленістю.

Умова: Письмовий договір із власником, реєстрація права в Державному реєстрі речових прав.

✅ Викуп для суспільних потреб або суспільної необхідності

Відповідно до ст. 149, 151–154 ЗКУ:

Умови:

• • • Земельна ділянка вилучається у приватного власника в примусовому порядку через механізм викупу;
    • Ціль – розміщення об’єктів, пов’язаних із користуванням надрами;
    • Рішення приймає:
      • ОМС – щодо земель комунальної власності;
      • РДА, ОВА або КМУ – щодо земель приватної власності, у т.ч. через суд.

Процедура:

1. 1. 1. Обґрунтування суспільної необхідності (ОВД, надання спецдозволу на надра).
      2. Проведення переговорів із власником.
      3. Пропозиція викупу (оцінка землі + компенсація).
      4. У разі відмови – судовий порядок примусового викупу (із компенсацією).

✅ Суборенда або договір про спільну діяльність (непрямі форми)

Використовується як тимчасовий інструмент, коли ділянка вже в оренді в іншої особи. Можливий варіант – договір про спільну діяльність із пайовиком.

Важливі умови:

• • • Видобування неможливе без законного набуття прав на землю (навіть якщо є спецдозвіл на користування надрами).
    • Всі зміни прав на землю мають бути зареєстровані в Реєстрі речових прав.
    • Наявність ОВД є обов’язковою умовою для видобування (у складі матеріалів – питання землекористування також розглядається).