Як отримати чи вилучити розпайовані землі в межах родовища для видобування надр?
Як отримати чи вилучити розпайовані землі в межах родовища для видобування надр?
До центру незалежної експертизи та фахових консультацій від юристів та експертів Асоціації професіоналів довкілля PAEW надійшло питання:
В межах родовища (гірничого відводу) наявні розпайовані землі сільськогосподарського призначення, власниками яких є фізичні особи. Які способи отримання чи вилучення земельних ділянок з метою подальшого видобування надр?
ВІДПОВІДЬ:
Підприємство може отримати чи вилучити розпайовані землі в межах гірничого відводу такими способами:
Ситуація, коли в межах родовища (гірничого відводу) знаходяться розпайовані землі сільськогосподарського призначення у приватній власності фізичних осіб, є типовою для гірничодобувної галузі. Для законного видобування надр підприємству необхідно набути права користування такими земельними ділянками або вилучити їх із сільськогосподарського обігу.
Які способи отримання або вилучення ділянок?
Підприємство укладає договір купівлі-продажу з власниками паїв.
Необхідно провести нормативну грошову оцінку та нотаріальне оформлення.
Приклад:
Гірниче підприємство викупило у власників 15 паїв у межах кар’єру, оформивши їх як землі промисловості.
Найбільш поширений варіант, коли видобування планується на обмежений строк.
Договір оренди укладається з фізичними особами — власниками паїв (строк — до 50 років).
Обов’язкове зазначення цільового призначення — для розробки родовищ корисних копалин.
Приклад:
Нафтогазове підприємство орендувало земельні ділянки паїв на 10 років для буріння свердловин та облаштування майданчиків.
Може бути встановлений для проходу, проїзду, прокладання комунікацій, але не дає права видобування.
Підходить як додатковий механізм для забезпечення доступу.
Приклад:
Підприємство отримало право сервітуту для під’їзду до кар’єру через приватні землі.
Можливий лише для об’єктів, які віднесені законом до таких, що відповідають суспільній необхідності (видобування корисних копалин може бути в цьому переліку).
Проводиться органами державної влади або ОМС із компенсацією власнику за ринковою вартістю.
Приклад:
Обласна адміністрація здійснила викуп паїв у межах стратегічного родовища для державного підприємства.
Застосовується у разі, якщо власник категорично відмовляється від продажу/оренди, а діяльність має державне значення.
Потребує доведення суспільної необхідності та виплати компенсації.
Які особливості у випадку розпайованих земель?
Перед будь-якою процедурою необхідно змінити цільове призначення ділянки (із сільськогосподарського на землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення).
Під час війни і воєнного стану окремі регіони застосовують спрощені процедури погоджень (згідно з постановами КМУ 2022–2024 рр.), але з обов’язковою компенсацією.
Відповідь надана у січні 2026 року експертами Асоціації професіоналів довкілля PAEW
Маєте потребу в консультації? Чи стикались ви з юридичними чи експертними питаннями, що потребують професійного підходу? Можливо, у вас виникли проблеми з екологічною документацією, чи потрібно розв’язати спірні питання?
Звертайтесь до Центру незалежної експертизи та фахових консультацій від юристів та експертів Асоціації професіоналів довкілля PAEW – це надійне джерело підтримки для тих, хто цінує якість та професіоналізм.
📞 Телефонуйте зараз: (050) 707-01-23
📧 Пишіть на електронну пошту: v.kovalenko@ukraine-oss.com
Будьте впевнені у своїх рішеннях разом з PAEW!
📞 Телефонуйте зараз: (050) 707-01-23
📧 Пишіть на електронну пошту: v.kovalenko@ukraine-oss.com
Будьте впевнені у своїх рішеннях разом з PAEW!
